“大厂”办公椅甩卖背后 商办运营路在何方？

  鼎盛之时，互联网大公司们抢地买楼，现如今，连写字楼里一张办公椅都要套现最后的价值。

  今年初，格林尼治时间1月17日下午3点，拍卖行Heritage Global Partners进行了一场Twitter“剩余办公室资产”线页名录，从工作台、显示器、自动咖啡机，到小蓝鸟logo雕塑，被马斯克一一打包抛出。

  其中，非常关注的同款eames椅在国内电子商务平台价格一千元起，而当时起拍价仅50刀。

  2022财年仍陷于亏损的共享办公巨头WeWork，以提供精致办公环境闻名，在2019年IPO计划失败，开始关店并裁员2000人时，也甩卖了大批高档办公家具，如价值数千元的全新HAY椅子以500元摆上货架。

  据《》今年2月25日报道，受新冠疫情影响，美国一众科技公司选择远程办公，此外，谷歌等科技巨头为降低经营成本启动裁员。当实体办公空间需求降低，二手办公家具交易应运而生，推动了Chairis 、Move Loot等二手家具经销商蓬勃发展。

  硅谷所在的加州旧金山的二手办公家具甩卖最多，而去年旧金山地区的商务办公用房空置率飙升至28%，2019年该数字仅为4%。

  全美房地产经纪人协会(NAR)多个方面数据显示，截至今年二季度末，美国办公室空置率达到创纪录的13.1%。这一数字超过2022年历史高点，当时每个季度的空置率都在12%以上。而在疫情爆发前的两年里，季度空置率在9.5%左右。

  全球经济遭受下行压力，商办空置率上升的大背景下，互联网大公司“甩卖桌椅”的故事在国内也已发生。

  早年间融资200亿元，员工一度多达6000名的共享单车神话“ofo”，曾在北京中关村拥有3000平方米的办公空间，以及数千套升降桌等高端办公桌椅。

  至于后来，“ofo”和“升降桌”“人体工学椅”在二手交易买卖平台“闲鱼”上被绑定在一起，有商家在介绍中称，“ofo小黄车在理想国际大厦的办公地点更换，大量二手9AM电动升降桌出售。9成新、价格低、数量多。”

  除了早已陨落多时的小黄车外，在2021年，市值达到2400 亿美元的美团也有上万名员工分布在北京望京十几处办公地点。

  有市场消息指出，美团当时急速扩张，“几乎把望京最便宜的写字楼都租下来”，没有食堂，没有健身房，就连一张最普通的人体工学椅，员工也需要为此排队等待近一年半。

  或许有的员工没能等到那把椅子，因为到了2022年9月份，美团望京区域出现整栋退租，提前解约樱辉大厦、退出融新科技中心，释放面积达30891平方米。

  高力国际发布多个方面数据显示，2023年二季度，北京甲级写字楼的空置率达到17.7%，净吸纳量持续为负值。此外，“中国硅谷”中关村子市场受到互联网公司退租的影响，空置率达到18.1%。

  据统计，字节跳动、微软、爱奇艺均不同程度地退租了在中关村的写字楼，合计退租面积超过10万平方米。

  据中国家具协会和中国轻工业信息中心多个方面数据显示，我国办公家具出售的收益约占家具出售的收益的20-25%。其中，我国办公椅占整个办公家具市场占有率最大，约为31%，文件柜和办公桌占比均在10%及以上。

  那些随着马达运转而缓缓升降的办公桌，以及贴合脊椎曲线的人体工学椅，一直是商办运营中不可或缺的资产，既能提升员工的工作效率，又影响着企业形象。

  甚至各家互联网大公司对不同办公椅品牌情有独钟，比如字节跳动用的是美国的Humanscale牌，官方零售价8000多元；阿里巴巴西溪园区，用的是海沃氏，零售价6000多元；华为用的是保友，零售价3500元左右。

  常年饱受腰痛困扰的马化腾更是声称“涉及员工舒适和健康的钱值得花”，腾讯所采购的Herman Miller牌人体工学椅，零售价含税可高达万元。

  一方面，一批又一批闲置办公桌椅流向二手市场；另一方面，头部企业青睐的办公桌椅价格仍然高昂。

  办公家具和商办运营之间，天然就存在相互对照，折射出真实的办公行情——淘汰的危机与升级的机遇并行。

  2021年11月2日，中海商业发展有限公司副总经理唐安琪在观点商业年会演讲时指出，未来怎么样度过办公生活是行业一起思考的命题。

  “实际上我们理解除了提供效率、秩序、理性，更重要的其实是对这里面的人的精神世界的一种承载。”她这样说道。

  而在2022年4月12日的观点物业大会上，万物梁行首席执行官叶世源指出，Z世代对办公空间的需求更加多样化、个性化。

  例如万物梁行服务字节跳动的团队可以在3分钟内响应诉求；快手员工对办公区温度要求高，物业则每小时测量一次环境和温度；虎牙直播间使用时，物业安排专人维持周边音量。

  今年8月7-10日，观点机构将继续在海南举办2023博鳌房地产论坛及系列活动，在博鳌大讲堂现场，来自办公领域的专家、学者、企业领导人等，将一同探讨新阶段下的行业发展机遇，分享具有可借鉴意义的企业纯收入模式，梳理关于未来的可持续发展路径。

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